低利率、高油价也许是目前德州房价上涨的两大驱动因素  

在Austin短暂停留的几天，一段意外的经历让我对德州的房地产市场发生了兴趣。

刚到Austin碰上周六的Game Day，很多穿着当地球队运动衣的球迷，一边在露天空地BBQ，一边看电视球赛转播。一些商店和博物馆都挂出Game Day关闭的通知。晚上，没有安排采访等活动，我和另外两个WPI Fellows打算出去找个餐馆吃饭，他们在网上搜到一家据说价格比较便宜的BBQ餐馆，记下大概的门牌号和方向，我们出发了。出宾馆，一直往东。十多分钟后，我们眼前的房子变得低矮而陈旧，几乎不能看到商店或餐馆。两个Fellows打算返回，重新在找餐馆。我坚持往前走：路名方向都没错，值得试试，也许可以了解不一样的Austin。

不过，仅仅过了五分钟，我就开始有些后悔——此时，太阳已经完全落山，前面看似居民区的地方却没有任何商店，甚至基本看不到人。好不容易看到一栋白色的小木屋门前亮着灯，走近看原来是间简陋的小教堂，但门紧闭。我正在门口犹豫进退之时，抬头发现两个学生模样的年轻人走过来，一个瘦高一个矮胖，穿着球迷服。我快步上前问路，两人相当热心，问清我要去的店名，主动带路。

一路上，两人跟我聊起来。原来，他们是德州大学的学生，刚看完比赛回住处。他们向我抱怨房租涨得太快，以至于他们要不断地往远离学校的地方搬。他们告诉我，靠近学校的地方房租很贵，而且今年比去年贵不少，他们只好往东边搬家，据说越往东价格越便宜。“以前我们住的地方现在月租涨到一千美元左右，往东边搬，我们还能找到五六百美元的房子。”瘦高个头的学生说。“因为房租涨，很多年轻人跟我们一样，往东边搬。”

我问，这里房价是不是也在涨？他们说房价涨得很快，现在利率低，买房的人多，房价涨，房产税跟着涨，房租也涨。“我们的房租涨，我觉得主要是因为房产税在涨。”矮胖个头的学生认为。

大约二十分钟后，终于那个网上搜到的餐馆出现了。这竟然是一个破旧不堪的小店（以后不敢相信某些网站的推荐了），由一位胖胖的中年黑人经营，周围的居民也是黑人，看起来这里是黑人社区了！瘦高个头的学生担心我的安全，说：“我叫Blake，记下我的手机号，有任何事就给我打电话。”我很感激地跟他握手道别。他们向更东边走去。

黑人店主给我切了一小碟牛肉，做成简单的三明治，五美元。价格算是公道，但环境相当怀旧，像七八十年代的电影场景，整个小屋都贴满了各种发黄的照片，最大最显眼的一张是马丁路德金的照片。我一边吃三明治一边向店主询问如何回宾馆的交通工具。店主很耐心地帮助查找公交信息。十多分钟后，Blake给我打了个电话询问安全，并建议我搭乘Bus回去，千万不要走路。

Austin的这段小插曲，让我对德州的房价开始更兴趣。原来，Austin东边主要是贫民区，因为城区房价涨得快，把一些低收入者和学生推向了价格相对低廉的东边。

我询问了在Austin生活的人，总体上描述是，德州的房地产市场确实很火。这得益于德州近年依靠能源经济的强劲支持，就业形势比较好，房子租售两旺。德州当地的媒体则认为，高档房产的价格增长与外国投资者购买直接相关。一位德州的中国朋友告诉我，中国人在德州买房的确实越来越多，其中不乏投资性购房。 远眺Austin河边的豪宅

一位在休斯敦的朋友在电话告诉我，在这里出租房屋的年收益率大概可达10%。这个数字相对于目前美国低廉的贷款利率而言确实很诱人（尽管这里的房产税税率超过2%——这是我了解的明尼苏达州房产税税率的至少2倍）。

除去其他因素，低利率、高油价也许是目前德州房价上涨的两大驱动因素。

即便如此，据朋友介绍，在休斯敦市中心购买一套200平米带泳池住宅的所需资金（相当于两百多万人民币），也只能在北京的五环外购买一套不到100平米的单元房……