【财新网】（记者 付涛）喜欢魔术师刘谦吗？若不讨厌又看过春晚，你也许不会错过他表演的“戒指进鸡蛋”。刘谦在亿万观众面前，把主持人董卿的戒指变到鸡蛋里。这曾引发网友热议。魔术解密者倾向于认为：鸡蛋里原本就有一枚戒指。

　　上海刚刚公布的房价调控目标，让人想起了神奇的刘谦先生和他“戒指进鸡蛋”的魔术。

　　3月29日，上海市政府终于在一季度的倒数第三天公布了今年的房价控制目标：“2011年度全市新建住房价格涨幅低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平”。

　　看到消息，精打细算的上海同胞，立即就明白这意味着什么：上海市长韩正年初在该市人大作政府工作报告时提过，2011年上海经济社会发展的主要预期目标是GDP增长8%左右；若以此为据，今年上海新建住房价格控制目标将是涨幅大约低于8%。

　　8%，这个目标算不算高？

　　空议无凭，还是来看看上海统计局的历史数据。在过去五年中，只有在楼市疯狂的2007年与2009年，统计数据显示，上海新建住宅销售价格同比涨幅超过8%，2007年是9.3%，2009年是9.2%。哪怕是刚刚过去的2010年，上海新建住宅销售价格同比涨幅也仅为7.6%。

　　如果细心整理一下过去五年的统计数据，你还会得到更令人震惊的发现。下面是2006年至2010年上海新建住宅价格增长水平与同期指标对比表。

　　2006年至2010年上海新建住宅价格增长水平与同期参照指标对比表

　　注：1，以上数据皆来自上海统计局公开资料；2，2006年与2007年统计公告中没有“新建住宅价格”项目数据，只有“商品住宅销售价格水平”，表中采用的是后者的同比涨幅数据。

　　在表中不难发现，上海新建住宅销售价格同比涨幅，超过三大参照指标（GDP、城市居民家庭人均可支配收入、农村居民家庭人均可支配收入同比涨幅）的几率极小。在过去五年中，新建住宅销售价格的年均增幅为5.72%，三大参照指标的年均增幅则分别高达10.62%、11.3%、10.5%。

　　惟一的例外是2009年，受国际金融与经济危机影响，当年上海GDP、城市居民家庭人均可支配收入、农村居民家庭人均可支配收入同比涨幅仅为8.2%、8.1%。8.2%，同期新建住宅销售价格则上涨了9.2%。

　　虽然国内“史无前例的房地产调控”已展开，但2010年的数据似乎说明，剔除特殊的国际经济因素，上海新建住宅销售价格同比涨幅战胜三大参照指标的难度极大。

　　这是否意味着今年上海房价涨幅若能与去年相近，就圆满实现了目标？若与过去五年的平均增幅一致，则将超额完成调控目标？同时，这也是否说明，若非两年前席卷全球的经济危机再现，2011年上海新建住宅销售价格同比涨幅低于8%的目标，已可宣告提前实现？

　　鸡蛋里原本就有一枚戒指！

　　若你对魔术解密者的猜想仍有质疑，笔者明白，这质疑很可能与新建住宅销售价格同比涨幅这个统计数据有关。

　　这些数据与上海市民的切身感受实在差别太大。在过去五年中，上海新建住宅销售价格的年均增幅才5.72%！很多人的感受可能是，房价两年翻一倍。

　　去年，国家统计局发布2009年中国70个大中城市房屋销售价格较上一年同比上涨1.5%。这一数据遭严重质疑，网友戏称“是不是小数点放错了位置”。

　　为回应质疑，统计局宣布调整统计方法。2011年2月统计局公布了《住宅销售价格统计调查方案》（下称《新方案》），决定从2011年1月起开始实施新的房价统计制度方法。但《新方案》除了“不再计算和发布全国70个大中城市房价涨幅的平均数”，并分类细化原有指数，缺少实质性改革。

　　你期望《新方案》能改变统计数据与切身感受的巨大差别吗？这将成为奢望！统计局并未否定其历史数据，今年的“新建住宅销售价格”仍将延续去年的，并使两者具有可比性。

　　魔术解密者存在的坏处是，让你对类似的魔术不再感兴趣。聪明的你，一定会拿出笔，用同样方式整理一下，你所在城市的房价调控目标与历史数据的关系。

　　当然，若你身在北京，那还需要一种新解法。请关注下一期的财新《新世纪》周刊哦。■